Наталья Довгань: Гороховое поле – это многофункциональный культурный, спортивный и центр реабилитации, школы, детсады и жилье в Магадане 

24 марта 2020 | 19:30

О ходе работы над проектом строительства жилкомплекса на Гороховом поле, концепции марины для маломерных судов в бухте Нагаева и о том, что было сделано в 2019 году для улучшения качества жизни и городской среды в Магадане рассказала корреспонденту «Колыма Плюс» временно исполняющая обязанности руководителя Управления архитектуры и градостроительства Магаданской области Наталья Довгань.

— Для тех, кто забыл или не знает: по поводу архитектуры все понятно, а в рамках градостроительной деятельности что вы делаете?

— Основные полномочия Управления архитектуры — обеспечение на территории области соблюдения законодательства о градостроительной деятельности, в соответствии с федеральным и региональным законодательством. Это важная задача. Направлены все эти задачи на создание устойчивого развития территории региона, улучшение инвестиционного климата, повышение качества городской среды и качества жизни населения, улучшение состояния экологии, предупреждение возникновения чрезвычайных ситуаций, в том числе и техногенного характера, при эксплуатации объектов капитального строительства, и обеспечение безопасности при строительстве новых объектов капитального строительства и их эксплуатации. В целом — обеспечение реализации нацпроектов.

— Улучшение качества жизни и городской среды — что было сделано в 2019 году и что перенеслось на 2020 год? Мне кажется, это наиболее интересно.

— Прежде всего мы предусматривали организацию пространства, на котором проживает население Магаданской области. Это населенные пункты и два города, которые находятся на территории области. Для девяти муниципальных образований в рамках госпрограммы Управлением были разработаны генеральные планы и правила землепользования застройки всех населенных пунктов. Далее — проекты планировки и мастер-планы. Мастер-планы — это реализация генеральных планов.

В мастер-планах были предусмотрены ключевые объекты, которые окажут мультипликативный эффект на развитие территории, или, скажем, экономический эффект. Это те объекты, которые прежде всего являются объектами первого пользования населения — жилые дома, детские сады, школы, больницы, дороги, объекты коммунальной инфраструктуры.

Эти объекты улучшают качество жизни населения. Это строящиеся сейчас объекты спортивного назначения — бассейн в Палатке, в Оле, ФОК в Палатке строится, ФОК «Президентский» строится на Гороховом поле. Эти объекты обеспечивают повышение качества жизни, что позволяет удерживать население на территории региона.

— Не могу не вспомнить про жилищный комплекс на Гороховом поле, который мы с вами в прошлом году обсуждали. Сегодня он на какой стадии?

— Гороховое поле — один из элементов территориального планирования, который притягивает внимание жителей, региональных и федеральных структур. Гороховое поле — это комплекс мероприятий, обеспечивающих реализацию нацпроектов.

Сейчас оно определено в пределах границ земельного участка. Территориальные зоны, которые позволяют нам выделить земельный участок, поставлены застройщику на кадастровый учет. Проведены работы по межеванию участка под строительство объектов, которые будут находиться на Гороховом поле. Это многофункциональный культурный центр, центр реабилитации и реабилитации, школы, детские сады, жилье. Порядка 200 тысяч квадратных метров жилья.

Сейчас разработано техническое задание для разработки проекта обеспечения коммунальной инфраструктуры всех этих объектов на Гороховом поле. Уже рассматривается проектирование всех этих сетей. Все договоренности достигнуты, нагрузки определены и, в принципе, уже на стадии решения вопроса подрядной организации на строительство жилья. И объекты социальной инфраструктуры в проектировании практически закончены и уже заходят на экспертизу.

— То есть работа над проектом началась в 2019 году и она сейчас активно продолжается. Некоторые считали, что это останется только на бумаге, потому что слишком шикарно это выглядело. Слишком большие площади предполагалось застроить. Процесс идет активно и в этом году не остановится?

— Конечно. Все идет своим чередом, в установленные сроки, решается активно с привлечением федерального бюджета. С большим вниманием губернатора к решению этого вопроса.

— Мы понимаем, что в этом году строительство не начнется. Это процесс длительный, но в следующем году начнутся какие-нибудь строительные работы?

— Я бы не сказала, что не начнется. Уже строится ФОК на территории, как раз в рамках реализации этого крупного проекта. Решаются вопросы проведения изысканий. Это уже старт проектных работ и так далее.

— В рамках территориального планирования, помимо Горохового поля, что еще делали и насколько это важно для инвестора? Чтобы было территориальное планирование.

— Прежде всего, разработаны генеральные планы для муниципальных образований. Они размещены на сайтах органов местного самоуправления и на сайте Управления архитектуры, это положено по законодательству. Каждый инвестор может зайти на страничку градпланирования на сайте каждого органа, рассмотреть генпланы и свободные площадки для строительства. Там предусмотрены не только площадки, но и указано — какие объекты регламентировано построить на этих площадках.

Таким образом, инвестор может определиться, где «малой кровью» можно зайти на стройку, чтобы не менять ни правила, ни генплан и так далее. Определиться с затратами, со сроками реализации нацпроекта.

Инвесторы, которым интересно размещение своего бизнеса, например, в туристической направленности, уже сейчас занимаются вопросом. Это действительно очень серьезная тема и Управление архитектуры принимало в этом участие, разработав концепцию марины для маломерных судов в бухте Нагаева. Вторая часть комплекса — такая же марина, но с меньшей нагрузкой и меньшей мощностью. Это туристический комплекс на острове Завьялова, который находится примерно в 54 км от Магадана и расположен в Ольском городском округе.

Генеральный план Ольского городского округа уже содержит эту компетенцию. Схема террпланирования области содержит эту компетенцию строительства туристического комплекса на острове Завьялова. Разработана дорожная карта по вопросу передачи земель из федерального уровня на региональный, и уже с передачей инвестору. Разрабатывается проект планировки, срок исполнения которого 2 апреля 2020 года.

Это все очень быстро решается. И дальше перечень мероприятий предусмотрен, чтобы максимально получить инвестору землю, чтобы можно было уже спокойно реализовывать свой туристический проект, который уже известен всем, продемонстрирован Юрию Трутневу и имеет под собой полное основание на успех.

— С туристическим комплексом работа идет, а с мариной движение есть? Или пока только в перспективе?

— Разработана концепция и определена финансовая составляющая этого проекта по обеспечению объекта коммунальной и транспортной инфраструктурой. Уже посчитали сколько будет стоит дорога длиною в 3,5 км, холодная вода и энергоснабжение для обеспечения комплекса коммунальными услугами.

Предусмотрено, сколько будет ориентировочно стоить причальная стенка, волноломная дамба. Проведены переговоры с Дальневосточным научно-исследовательским институтом морского флота по решению вопросов — каким образом максимально, в сжатые сроки, целесообразности этих решений подойти к решению полностью всего вопроса по устройству бизнеса второй очереди на марине в Нагаева. Тема продвигается. Тема серьезная, потому что федералы, вода и потому что следует соблюсти безопасность. Много вопросов следует решить, чтобы подойти к проектированию марины, так же как и на Завьялова.

— На Завьялова есть инвестор. Есть человек, который этим занимается. А к марине инвесторы проявляют какое-то внимание?

— Пока тот же инвестор, что и на Завьялова. В то же время Правительство Магаданской области также будет принимать участие в процентном соотношении. Это обязательно.