Незаконные перепланировки в квартире могут привести к обрушению здания

У магаданки Раисы Денисенко приятные хлопоты — в начале нового года она занялась подготовкой к продаже своей квартиры. Новый собственник нашелся быстро. Не возникло проблем и с оформлением документов. Единственный нюанс, который обычно появляется при оформлении сделки — проблема с незаконной перепланировкой, для Раисы не стал краеугольным камнем. В свое время она решила расширить площадь ванной комнаты. Строители снесли перегородку между санузлом и кладовкой.

Перед началом ремонта владелица квартиры нашла специалиста, который помог составить проект и оформить все документы. На законное оформление перепланировки ушло несколько месяцев.

Раиса Денисенко, собственник квартиры:

Если есть какая-то неузаконенная перепланировка, несогласованная нигде - все время будут выплывать эти проблемы. Лучше сделать все на совесть сразу, поэтапно. Это несложно, это не занимает много времени, страшного в этом ничего нет.

Но в городской службе технического контроля говорят — такие добросовестные собственники — нечастое явление. Многие привыкли проводить ремонт по старинке — делают перепланировки, не согласовывая их. Кто-то сносит стены, протягивает дополнительные трубы. Нарушением считается даже снятая кухонная дверь. Под особым запретом — нарушение целостности несущих стен. Учитывая то, что Магаданская область — сейсмически активный регион, это влияет на безопасность здания в целом. По оценке специалистов, сейчас в Магадане на существующее жилье имеется дефицит сейсмобезопасности.

Алексей Баран, директор службы технического контроля Магадана:

Надо понимать, что есть несущие стены и есть перегородки. Несущие стены в панельных зданиях категорически нельзя увеличивать проемы, а также их пробивать. Перегородки. Такая часто встречающаяся ситуация — допустим объединение ванной с туалетом. Там не несущая перегородка, ее можно демонтировать и объединить санузел. Это допускается.

Но даже последние изменения в квартире подлежат согласованию. Только за 2020 год специалисты Департамента строительства и архитектуры рассмотрели несколько сотен заявок на перепланировку. В 205 случаях эксперты выдали разрешение, в 26 — отказали. В последнее время участились жалобы на незаконные ремонты. О нарушениях, как правило, представители комиссии узнают не от хозяев.

Ольга Тахохова, заместитель руководителя департамента САТЭК мэрии Магадана:

Случаи выявляются и такую информацию мы направляем, естественно, в уполномоченный орган. Когда приходят такие сведения. Либо это соседи могут написать нам заявление с просьбой перепроверить. Либо это ресурсная организация, когда выявляют, делают поверку счетчиков и выявляют, что предположим на балконе установлены батареи. Что является тоже недопустимым. С каждым годом все меньше таких нарушений. Но они еще есть, к сожалению.

Если у собственника появилось желание улучшить условия проживания, необходимо с готовым проектом и заявлением обратиться в Департамент строительства и архитектуры и получить разрешение на перепланировку. После проведенных строительных изменений, предъявить результаты работ комиссии. Следующий этап — заказ нового технического паспорта и оформление в Росреестре.