Многие магаданские предприниматели ушли с рынка «Фрэш»

Конфликт интересов, который вредит обычным потребителям. Многие предприниматели уходят с рынка «Фрэш» из-за разногласий между владельцем здания и компанией-арендатором. По этой же причине торговый центр уже несколько раз закрывался в дневное время.

21 января этого года двери «Фрэша» впервые закрылись, и рынок приостановил свою работу. По словам предпринимателей, имеющих точки на торговых рядах, неизвестные люди без документов вошли и сказали, что рынок закрывается и их прежние договоры субаренды прекращают свое действие.

В самый разгар рабочего дня на рынок вошла группа людей, из них двое назвались представителями собственника здания. Остальные встали у дверей и никого не впускали. Предпринимателям, которые не понимали, что происходит, сообщили – нынешние договоры с компанией-арендатором больше не действуют. Продавцам предложили заключить новые, уже напрямую с владельцем. Целый день рынок оставался закрытым.

В дело вмешалась Прокуратура Магаданской области. Для разъяснения ситуации прокурор региона провел встречу с бизнес-сообществом рынка. Выяснилось, в этой запутанной истории фигурируют три главных лица: владелица здания, ее финансовый управляющий и компания-арендатор.

«Управляющий имеет право расторгнуть любой договор, если считает это необходимым в целях правильного ведения дела о банкротстве, а также при нарушении его условий, как полностью, так и частично, что имеется в нашем конкретном случае. Именно это и послужило основанием для применения специальной нормы закона о банкротстве, которая превалирует над общей нормой законодательства», – прокомментировал представитель финансового управляющего Павел Стаценко.

26 декабря компания-арендатор получила извещение о прекращении деловых отношений, но никак не отреагировала. Финансовый управляющий самостоятельно приехал на рынок для заключения новых договоров с предпринимателями, чтобы полученные средства пошли на погашение долгов владельца здания. С этими действиями арендатор не согласен и посчитал расторжение договоров незаконным.

«Насколько нам известно, 14 января в городе Санкт-Петербурге было заседание суда, в арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, как раз по поводу расторжения договора «Аквавит» – Смирнова. Суд господину Рыбалкину, конкурсному управляющему Смирновой, отказал, приняв во внимание все документы, проверив все оплаты, все проверив, пришел к такому мнению», – сказала представитель ООО «Аквавит» Ольга Леонова.

Многие предприниматели решили прекратить торговлю на «Фрэше». Сейчас рынок заметно опустел, а те, кто остались, говорят, что проблемы начались еще давно.

Продавцы постоянно жаловались на несоответствующее выполнение арендаторами своих обязательств по договору субаренды в части оказания должных условий торговли. Например, отсутствие туалетов, отваливающаяся плитка, грязная вода из кранов, а в помещении ярмарки выходного дня температура – минусовая.

По словам предпринимателей, никаких ремонтных работ за долгие годы не проводилось. Во время дождей постоянно протекает кровля, полы и стены никто не моет, зимой температура на верхнем этаже опускается до 7-8 градусов. Еще одна проблема – долги компании-арендатора за воду и свет, которые достигают сотен тысяч рублей.

«Копятся задолженности за несколько месяцев – это регулярная практика «Аквавит». Мы регулярно отправляем уведомления об отключении, и действительно, в какой-то момент может случиться так, что мы, не получая оплату, будем вынуждены приостановить поставку соответствующего коммунального ресурса», – отметила заместитель директора «Водоканала» Магадана Виктория Карташева.

Если «Водоканал» только предупреждал об отключении, то «Магаданэлектросеть» перешла к действиям. 3 февраля произошло второе закрытие рынка. В 15:20 на «Фрэше» отключили свет из-за задолженности за электроэнергию. Работа торговых рядов вновь приостановилась. Пока продолжаются все разбирательства между компанией-арендатором и финансовым управляющим, предприниматели продолжают покидать рынок, из-за чего могут пострадать магаданские потребители.

«Я, как прокурор этого субъекта, также заинтересован в стабильности, потому что все мы знаем, какие у нас цены в Магаданской области, закрытие еще одной торговой площадки приведёт к тому, что в других местах арендная плата возрастет, и все это в конечном итоге скажется на простом потребителе, на простом жителе города Магадана», – сказал прокурор Магаданской области Дмитрий Разуваев.

Перспективы дальнейшего развития ситуации пока неясны. В областной прокуратуре участникам конфликта посоветовали решать спор в судебном порядке.